楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘(毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗pán)和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗